По същество, Zestimate на Zillow е информация, която показва на хората колко струват техните домове. Изчисленията се регулират от алгоритъма на Zillow Zestimate, който взема под внимание различни фактори.
Вижте и нашата статия Как да разберете кой е собственик на къща онлайн
Тъй като купуването на жилище е огромна инвестиция, хората старателно проверяват имота, който искат да купят. Това включва цената, разбира се. Точно там се намесва Zillow, тъй като предлагат оценки за почти всяка къща в страната. Над 100 милиона домове в САЩ в момента са в базата данни на Zillow.
Ако искате да продадете къщата си, но не харесвате своята Zestimate, има добри новини, защото винаги можете да я подобрите. Тази статия ще ви покаже как.
Подобряване на скъпоценността на вашия дом
За да подобрите Zestimate на вашия дом, ще трябва да разберете как се изчислява на първо място това число. Това каза, нека да разгледаме алгоритъма на Zillow Zestimate.
Как се изчислява оценката?
Както споменахме, има много фактори, които влияят пряко на оценката на вашия дом. Но какви са тези фактори?
Можем да ги разделим на три основни групи: физически характеристики, данъчни оценки и предишни и текущи транзакции.
Физическите характеристики включват информация като вашия дом:
- местоположение
- квадратни кадри
- брой спални
- брой бани
- и т.н.
Данъчните оценки включват следната информация:
- действителни данъци върху имотите, които се плащат
- информация за данъка върху собствеността
- изключения от данъчните оценки
- и т.н.
Предишните и текущите транзакции включват информация като:
- продажна цена във времето
- скорошни продажби в близките домове, които се използват за сравнение
- и т.н.
Zillow има Zestimates както за домовете, които се продават, така и за тези, които не са. Но как Zillow събира цялата тази информация?
Как Zillow събира информация?
Повечето от информацията, която влиза в алгоритъма на Zestimate, всъщност са публично достъпни данни. Те започват с разглеждане на данните от данъчния оценител и продължават с това, което могат да намерят.
Тъй като обаче можете да създадете акаунт на Zillow, можете да подобрите информацията за вашия дом. Това ни води до основната тема на тази статия.
Как да редактирате оценката на дома си?
Преди 2006 г. хората не можеха да променят стойността на Zestimate в дома си директно и дори ако успяха по някакъв начин да повлияят на това число, процесът отне седмици.
За щастие, Zillow сега позволява на хората да правят актуализации за свойствата на дома си, което след това автоматично ще повлияе и промени техните оценки.
Ето как можете да промените Zestimate на вашия дом:
- Регистрирайте се и заявете дома си.
Първото нещо, което трябва да направите, е да се регистрирате на Zillow. След това използвайте лентата за търсене на Zillow, за да намерите дома си. След като направите това, изберете опцията Още и отворете раздела Проверете собствеността си. Накрая трябва да потвърдите самоличността си и да заявите дома си. За целта въведете необходимите лични данни. - Редактиране на подробности за вашия дом
Сега, когато сте заявили дома си на Zillow, ще можете да промените информацията за вашия дом, която сте намерили на уебсайта. Разбира се, това е най-съществената част, тъй като тази информация влияе директно на Zestimate на вашия дом. Така че, кликнете върху страницата Zillow на вашия дом и отидете на Home Facts.
От там ще можете да промените дома на:
- Тип - Еднофамилна, Многофамилна
- Брой легла
- Пълни бани
- ¾ бани
- 1/1 бани
- ¼ бани
- Готови квадратни фута
- Размер на плячката
- Година, в която е построен
- Структурна реконструкция
Това, което също трябва да направите, е да превъртите надолу на тази страница, за да проверите допълнителната информация, която можете да предоставите. Тъй като Zillow често е склонен да въвежда неверни данни, трябва да проверите всеки малък детайл относно вашия дом.
Допълнителната информация съдържа следните раздели:
- техника
- Тип на охлаждане
- Тип отопление
- Гориво за отопление
- Стаи
- Мазе
- Подово покритие
- Характеристики на закрито
- Детайли за сградата
- и т.н.
Можете да промените всички секции и да въведете правилната информация, когато има грешка. Ако направите драстични промени, Zestimate веднага ще бъде актуализиран. Ако обаче промените, които сте направили, не са толкова големи, може да отнеме известно време, за да се актуализира Zestimate.
Колко правилна е оценката?
Разчетите на Zillow изцяло зависят от информацията, която въвеждате. Това каза, ако искате да направите своя Zestimate реалистичен, трябва да въведете възможно най-много информация за вашия дом. Това ще направи алгоритъма по-ефективен и вие ще получите по-точна оценка на стойността на вашия дом.
Проверете своята оценка и променете своята оценка
Проверката на Zestimate на вашия дом е добра идея, ако се опитвате да го продадете. В случай, че забележите, че вашият Zestimate е много по-висок от исканата от вас цена, трябва да преоцените нещата и вероятно да направите търсената цена по-висока.
Това върви и в двете посоки, така че ако исканата от вас цена е доста висока, но вашата оценка не спазва, не забравяйте да преизчислите всичко.
